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　　香港特区政府收回地皮的程度赓续加速ag九游会官网。

　　6月2日，恒基地产（HK000012，股价24.75港元，市值1198.2亿港元）公告称，旗下位于香港洪水桥/厦村新发展区第二期的地皮将被政府收回，触及面积约176公顷。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）贯注到，笔据上述公告，这次香港特区政府回收该地皮，预测将给恒基地产带来整个收益约31亿港元。

　　香港特区政府收回地皮后的主要用途是什么？据香港《收回地皮条例》，特区政府收回的地皮用途主要用作树立公营房屋及关系方式发展，包括公屋、绿置居、居屋及港东谈主首置上车盘。

　　“香港特区政府按照特定的价钱收回地皮，开荒商可能面对地皮储备减少的压力，但同期也能改善现款流，有助于缓解企业的资金压力，并有可能再行投资其他容颜。”财经辩驳员张雪峰6月3日在继承每经记者采访时示意。

　　香港收回地皮程度较着加速

　　地皮和住房问题一直是香港社会的中枢议题。

　　2022年10月19日，香港特区行政主座李家超在其任内首份施政阐发中称，地皮问题重中之重，且政府已找到有余步皮，翌日10年可兴修达36万个公营房屋单元，超出推算所需求的30.1万个单元。

　　自后，香港特区政府发展局局长在记者会上示意，翌日5年香港将收回地皮500公顷（主要指收回私东谈主地皮），当中有九成来自北部齐会区。而此前5年，香港累计收回地皮不外120公顷，这次新盘算是往日同期收大地积的四倍过剩。

　　记者贯注到，自2022年以来，香港收回地皮的程度逐年加速，尤其干预2024年以来，已有多宗地皮被收回。

　　本年5月30日，香港地政总署晓谕，收回约176公顷地皮进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。此前的3月8日，香港地政总署晓谕，笔据《收回地皮条例》收回元朗新田171公顷私东谈主地皮，以进行新田科技城发展盘算第一期。1月11日，香港特区政府晓谕收回北部齐市区109公顷地皮，涉1690幅私东谈主地皮。在该片区内，握有地皮的开荒商包括恒基地产、长实集团、泛海海外、成本策略地产等。

　　据香港地政总署数据，香港特区政府收回的地皮主要分为两种抵偿基准：一种是触及开荒商的地皮，农地按照每平时呎（1平时呎≈0.09290304平时米）1114港元抵偿，屋地估价另加每平时呎2080港元；若不触及开荒商的地皮，农地则按照每平时呎557港元抵偿，屋地估价另加每平时呎1040港元。

　　从近几年香港特区政府收回地皮的盘算来看，本年以来收回地皮的程度较着加速。

　　据香港地政总署数据，2022年，香港地政总署协助收回22公顷地皮，算帐94.13公顷地皮，披发地皮抵偿用度约为47.35亿港元。2023年，收回3公顷地皮，算帐282.26公顷地皮，披发地皮抵偿用度约为52.94亿港元。而在2024年的盘算中，预测回收330公顷地皮，算帐530公顷地皮，预测披发的地皮抵偿用度为219亿港元。

　　“干预2024年以来，香港特区政府收回地皮的程度较着加速，这关于不休香港地皮病笃问题是一个有用的永久不休决议。收回地皮不仅不错加多政府的地皮储备，还不错为翌日的发展提供更多的地皮资源，这关于香港这么一个地皮资源有限的城市来说口角常蹙迫的。”奥优海外董事长张玥6月3日上昼在继承每经记者采访时示意。

　　收回地皮对房企影响几何？

　　光显，香港特区政府收回地皮主如若为了加速树立公屋以及配套树立基础方式，这对在香港腹地领有较大地皮储备的房企业会产生哪些影响？

　　“香港特区政府回收地皮可能会减少开荒商的地皮储备，影响其翌日的开荒盘算和收益。但同期，政府会提供合理的抵偿，而且阛阓对新开荒容颜有握续的需求，开荒商可能会欺诈这些抵偿资金进行新的投资或转型。”中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者示意。

　　以恒基地产为例，这次被香港特区政府收回约176公顷地皮后，得回的抵偿总和约39亿港元。恒基地产示意，若法律手续于2024年底前完成，预测将录得整个收益约31亿港元，并将其列为基础税前盈利。

　　放手2023年末，恒基地产的股东应占溢利为92.61亿港元。也等于说，这次香港特区政府收回地皮给恒基地产带来的收益，偶然特出于其旧年约三分之一的利润。

　　6月3日，恒基地产主席兼董事总司理李家诚在股东周年大会后示意，公司洪水桥的地皮储备约657万平时呎，当中350万平时呎被港府收回作洪水桥新发展区地皮后，公司在洪水桥仍有约300万平时呎农地，但愿翌日赓续发展，现在尚未补地价，会按盘算进行。公司不会延缓农地发展，并会反馈香港特区政府开荒北部齐会区，尽量配合发展。

　　每经记者梳理香港头部房企的财报数据了解到，放手2023末，恒基地产在香港的地皮储备为2050万平时呎，其中在北部齐会区领有农地145万平时呎；新鸿基在香港领有的地皮储备为5858万平时呎；新寰球发展在香港领有的地皮储备为800万平时呎；长实集团在香港领有的地皮储备为700万平时呎。

　　新鸿基地产主席兼董事总司理郭炳联此前曾示意，香港房屋供应严重不毛，景况积极配合特区政府加多房屋供应的设施，并会尽最大竭力加速兴修住宅容颜。原则上守旧及海涵特区政府援用《收回地皮条例》，收回农地以加速兴修公营房屋，积极配合特区政府提议的“地皮分享先导盘算”。

　　新寰球发展在2023年度阐发中示意：“香港特区政府鼓励一系列地皮房屋战略，其中包括加多地皮供应及推动《北部齐会区发展策略》。永久而言，‘北部齐会区’将成为香港翌日发展的新引擎，新发展区会是主要塞皮供应起头之一。本集团将赓续加速农地调度以开释价值，并于补充地皮储备时善加欺诈政府的战略及设施，以应酬香港的房屋需求。”

　　值得贯注的是，除了港资房企青睐北部齐会区的发展外，也有部老实地房企将眼光瞄向了香港北部齐会区。

　　本年5月7日，新寰球发展与招商蛇口刚烈招引契约，两边将协力打造粉岭北新发展区内最大型的商住容颜；5月16日，新寰球发展与深业集团刚烈招引契约，两边将开拓粤港澳大湾区产业招引的地标容颜，共同研究及开荒北部齐会区内的创科偏激他房地产容颜。另据中国新闻网，新寰球施行董事兼首席营运总监马绍祥提到，新寰球现在在北部齐会区握有约140万平时米农地。

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